老伴走了，大儿子要分房产

　　本报讯 （记者 庞津昆 实习生 龚华玉）昨天上午，2018·第六届中老年文化节活动之“助老维权义务法律咨询”走进河北区江都路街如皋里，7名资深律师为百位老人解答了房产方面的困惑。活动由市老龄办、市法律援助中心、市律师协会、市老年基金会、《中老年时报》联合举办。

　　居民李大娘说，自己和老伴有一套公产房和一套私产房，承租人和产权人都登记在老伴名下。老伴病逝后，李大娘和两个儿子协商，想把公产房的原承租权人和私产房产权人都变更在自己名下，李大娘住一套，出租一套用来偿还为老伴儿治病欠下的20万元外债，但长子不同意，提出要分割私产房。

　　相臣律师事务所主任、律师卢律师认为，依据新修改《天津市公有住房变更承租人管理办法》规定，李大娘老伴作为公产房原承租人，生前未指定承租人，李大娘和两个儿子均可以申请过户，但只能由一人提出过户申请。为此，三人必须达成一致方可过户。对于私产房继承分割，若李大娘老伴生前未留下任何遗嘱，只能按照法定继承方式分割该房产，继承人包括李大娘和两个儿子。李大娘先分割50%份额，其余50%由李大娘和两个儿子平均分割。

　　对于所欠债务，卢律师建议，母子三人应协商一致，在一次性偿还全部债务确实困难的情形下，列出还款计划。目前李大娘可将公房出租，以租金方式作为偿还欠款的一部分。若长子执意要求继承私产房份额，相关继承人也应在继承的范围内承担债务。